什么是补充协议？购房时补充协议怎么签？

在房屋交易的过程中，买卖双方都是要签订购房合同的。有些比较细心的人会事先了解购房合同的相关内容，提前做好准备。不过还有的人却说，房屋的交易过程中只签订购房合同是不够的，还需要注意补充协议。相信很多人都很想知道如何签订补充协议吧！别急，下面小编就来为大家解答！

一、什么是补充协议？

补充协议也就是指对原来的购房合同进行更改或是补充，一般情况下要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。

二、购房补充协议要怎么写？

1、注明交房标准

在交房标准这一块上，毛坯房的要求一般都是最基本的质量问题。购买的如果是装修材料的品牌、型号、颜色等等，尽可能避免模糊词语，以免开发商偷梁换柱。

购房者可以在合同中约定，在隐蔽工程覆盖之前，购房者要到现场检验，签字确认后再进行覆盖。

2、公摊面积要写清

有些开发商在购房者询问公摊面积的时候，只会模棱两可的给出一个数字，并且不会明确写入购房合同，后期却很有可能在这上面做手脚。

但是由于公摊面积的大小和位置实际上属于购房者需要用钱买来的隐性面积，所以购房者最好能在购房补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更的情况，该如何解决，避免日后因此而发生购房纠纷。

文章中图片来源：高邮房产网 www.68836.cn

3、物业管理问题要写清

通常新小区前期都是由开发商指定物业进行合作，或者自己有物业公司进驻，但无论怎样，购房者都要写清物业公司、资质、物业费的缴纳标准等。

4、关于贷款失败的相关责任

如果签了首付，房款也付了，房子却买不下来该怎么办呢？责任该由谁来承担？这些都需要在补充协议中提前约定好。

通常情况下贷款失败原因有三种：开发商原因、银行或政策等原因，以及购房者自身原因。

如果是开发商原因导致贷款失败，购房者可退房且不用承担违约责任，甚至可要求开发商承担责任。如果是银行或政策等原因造成的贷款失败，购房者可无责解约。如果是购房者自身原因，购房者可以和开发商重新协商付款方式，而无法缴纳余款的购房者需要承担违约责任。

5、开发商的其它承诺

开发商有很多种促销手段来吸引购房者，比如赠送面积、停车位等等，有的开发商会承诺楼盘周边会建有商场、医院、学校等配套。等你交房之后，才发现原来自己被骗了，而开发商却拒绝承认曾经许下的承诺。为了维护自身利益，最好在补充协议中将承诺一一写清楚，并注明违约责任。

6、注明交房标准

在交房标准这一点上，毛坯房一般都是最基本的质量问题，精装房则需要格外注意，建议能在补充协议中明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等，尽可能避免含糊不清的词汇。

通过以上内容相信大家可以看出，补充协议在签订合同的时候起到了多么重要的作用。因此在买房之前一定要签订好补充协议、约定并且明确好内容。当原来的购房合同和补充协议上的内容发生矛盾时，一切应以补充协议上的内容为准，除非原合同上面明确标注不得变更条款。