同一小区房价为何不同？房子该怎么选？

购房者在买房的时候多十分关心房价，但是在看房的时候你是不是也会被“均价”、“起价”搞糊涂？其实现在大部分的楼盘是一房一价的，也就是说即便是同一个小区，不同的房屋价格相差还是很大的，造成这个结果的原因有很多。你可以通过下文的介绍来了解，小区房屋价格不同，但是价格并非是挑选房屋的唯一标准，在同一个小区房子该怎么选呢？

同一小区房价为何不同？

1、在小区的位置不同

普通的小区一般不止一两栋楼，因此造成每个楼的位置不同，这样就导致房价也不尽相同。例如位于小区中心的房子远离街道，更加安静，价格自然就高一些。而临近街道的房子无论是噪音问题还是污染问题都比较严重，因此价格一般偏低。

2、房屋朝向不同

有很多房子即便是同一小区、同一栋楼也可能会出现朝向不同的情况，一般而言主朝向为南的房子价格会偏高。这是因为朝南的房子比较通风，而且采光充足，会使房子整体的通透性提高。相对而言，主朝向为西或北的房屋价格较为便宜。

3、购房时间不同

有的房子会分期出售，新房首期开盘，价格会比较便宜，而到了二期、三期的时候价格就会有所上涨，这是因为时间一久，配套设施逐渐完善，价格就会越来越高。

4、房屋楼层不同

楼层的高低对于房价也是会有影响的。房屋楼层太过高和太过低都会有各自的好处和坏处。因此顶楼或者过底楼的价格往往都会偏低。

同一小区房子该怎么选？

本文图片来源：江都新区新开楼盘 www.841148.com

1、注意污染源

大家在确定地段的时候就已经排除了小区外部的污染源，小区内部的污染源也不能忽视了。为了避开污染源，要尽量选择离小区的垃圾站远一点的房子。另外还要注意噪音污染源，选房时要避开停车出入口这些地方。

2、注意小区公共设施

小区公共设施有限，特别是对于一些规模比较大的小区，距离小区配套比较进的地方更好。买房时购房者一定要在配套方面考虑周全，尽量距离超市、会所等常用配套近一些，这会为你今后的生活提供很大方便的。

3、看户型

户型的好坏是大多的购房者都比较注意的，不同的户型价格差异也是很大的，理想户型为方正，房屋内无缺角的，T字型，L型和长条型等奇奇怪怪的户型都不要买。

4、看房屋朝向

同一小区中应选择南边的楼栋更好一些，不易受到其他楼栋的遮挡。当然购房者还需要根据自己的生活习惯来选择户型朝向。如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以；如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。

5、看楼层

如果购房者有经济能力，那么应该选择中间楼层的房子，比如楼高为6层，选3－4层；楼高为12层，选7－8层；楼高为18层，选12－16层；楼高为25层，选18－23层。

造成同一个小区房价不同的原因主要是四点：位置、朝向、购买时间和楼层。当然还有一些其他原因也可能影响房价，这就要看具体的小区了。了解了这些之后，相信你对如何在同一个小区挑选房子也就有所感悟了。希望你能选到适合自己的房子。