带阁楼的房子有什么特点？购买需要注意什么

很多人一生中都会有一次或者多次的买房经验，但是对于买房选房这件事，每个人的喜好都有所不同。很多购房者在选房时都喜欢挑选一些格局比较特殊的房屋类型，比如带有阁楼的房子，这样的房子相当于是买一层送一层，非常的划算，那么带阁楼的房子有什么特点？购买带阁楼的房子需要注意什么？

带阁楼的房子有什么特点？

1、面积增加

带阁楼的房子大多都是在顶楼，并不是所有的购房者都愿意购买顶楼的房子，所以开发商为了促进顶层的销售，购买顶楼的房子会赠送阁楼，从而购房者买到的房屋面积增加了很多，方便住更多的人或者放置物品。

2、视野开阔、采光通风效果好

一般来说顶楼的房屋视野是非常好的，不仅如此，通风以及采光效果都会比较好，即便是阴雨天也可以节省照明用电。

3、顶楼噪音少

小编相信没有哪个购房者愿意住在嘈杂的环境中，因此购房者在选房时还需要考虑噪音的问题。带阁楼的房子位于顶楼，能受到的外界噪音影响比较小，而且没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静。

4、保温隔热效果差

相对于冬暖夏凉的优点来说，顶楼带阁楼的房子恰恰相反，很多购房者都是知道这一缺点的，但是却没有什么办法来解决。即使通过选择适合的装修材料等，也只能起到一点点作用，而且还会增加一些装修费用。

5、难防水

很多顶楼的房屋都会存一定的防水问题，特别是结构比较复杂的顶楼带阁楼的房子，防水比较困难。防水工程质量再优良，一般情况下3年左右就需要重做一次，而且结构越复杂越难做。

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购买带阁楼的房子需要注意什么？

1、注意阁楼的结构

顶楼带阁楼的房子一般是顶楼房屋的一个卖点，但是并不是所有的阁楼设计都是实用的，有些带阁楼的房子比较窄小、黑暗、通风差等，所以大家一定要看阁楼的结构，如果是很不实用的阁楼则一定不要购买。

2、注意阁楼的高度

购房者购买带阁楼的房子还要注意阁楼的高度问题，因为阁楼的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2．2米的部分才会计入建筑面积，所以大家在选购时要注意测量阁楼的高度。

3、注意顶楼设计结构和用材

一般来说，带有阁楼的房子在防水和隔热这方面都做得不是很好，所以购房者买房时要特别注意顶楼的设计结构和用材。

4、雨天注意查看渗水和排水

如果带阁楼的房子是现房，那么购房者在春夏季看房的话，可以在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多；在秋冬季节看房的话，可以在屋顶上泼很多水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。

5、注意水压

对于购买现房的购房者来说，可以直接去顶楼查看水压，如果是已经有人入住的楼盘，那么可以向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。

以上就是关于带阁楼的房子特点以及购买带阁楼的房子的注意事项，我们都知道，任何房屋都是具有两面性的，即有优点也有缺点，购房者在选购时可以根据自己的喜好来选择适合自己的房屋。如果要购买带阁楼的房子，那么一定要擦亮自己的眼睛，看清楚该房屋是否值得购买。

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