办公室出租租赁？办公室租赁的技巧流程？

因为现在有一些企业都会找一栋楼来当做自己的办公室，所以现在市面上的房产服务企业，比如深圳福田区的第一商务集团，就是通过免费为客户服务寻找合适的办公室出租，靠在办公室出租租金、管理费、发票税、公摊费用）。

您委托的服务机构掌握了以上4点的准确资料，您就等于至少节省了一半以上的时间了。

另外，办公室出租租赁跟住宅租赁很不一样，其中关于各类型要求，也有一些约定俗成的常规：

1．租办公室出租一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增

2．租办公室出租的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。

3．管理费一般来说，20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费，这点，专业的经纪人一般会主动提醒您。

4．办公室出租的中央空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间（多为9：00－18：00），另外加班需要支付一定的加班空调费。

5．深圳办公室出租内是不可以住宿（有些商务公寓的除外），不可以明火煮食的。

此文配图采摘自：江都二中学区房 www.841148.com

6．停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系。

7．办公室出租的租赁一般是缴纳两个月的租金＋两个月的管理费（有的不需要管理费保证金），也有部分大厦业主要求三个月租金＋三个月管理费作为保证金的，如果提前退租一般是不退回的。签订合同时一般是缴纳两个月的租金＋两个月的管理费＋首个月的租金的费用，不要忘记还有经纪人的佣金哦：）

8．免租期一般毛坯的交楼标准是15－30天，而带装修的则是3－7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定。

9．租赁期的递增：一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5％－8％，有个别的大厦连管理费也一起递增。

10．合同签订：一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程：客户预约看楼－－》看楼登记－－》客户看中，然后出具《租赁意向书》给业主－－》谈妥条件价格－－》预约时间签订合同。

11．租赁合同的签订一般会签两份：一份是房管局的标准备案用的，一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统，一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。

12．定金交付使用，有很多情况不允许您直接签订合同，下定金则是最好的折衷方法，一般定金下了以后，业主反悔的话需要双倍返还的。

上面介绍了有关办公室出租租赁，办公室租赁的技巧流程的全部知识，希望可以给大家带来帮助。因为有很多人都会租一个地方来统一作为办公的场所，所以在租办公室的时候，要掌握一些技巧和流程，每一个步骤都是不可以少的，不然就会影响到自己租赁办公室的相关问题了。