购二手房 这些砍价招数千万别给房东看！

二手房和新房在装修和房龄上有明显的差异，那么在价格上也有差别。新房是由开发商统一定价的，二手房则是不同的业主不同的价格，一方面是由业主的心理价位决定，另一方面则由购房者的议价水平来决定的。那么作为买房者，怎样用最少的钱买到最心仪的房子呢？今天我们就来聊一聊，在买二手房议价时到底有哪些招数呢？

招数一：隐藏对所看房屋的喜爱程度，不要轻易表露你的态度，让业主不知道你的意图，无法争取主动。

买家在看房的时候对房子本身再喜欢，也不要轻易流露。越是漫不经心，业主就越担心自己挂的房屋价格是否合理，这样做方便之后与业主议价，在这时候多提出你不满意的地方，比如房子不是朝南、离马路太近、楼层太低等等，但是要表露出有意向却又犹豫不决的态度，间接迫使业主自行降价。

招数二：告知对方已看中其他附近小区并犹豫不决，看房主是否愿意给出更有吸引力的价格。

在和业主进一步的交谈中，对业主透露之前看中其他房子并考虑支付定金，但也很喜欢这套房子，流露出左右为难的样子，以此了解房东的卖房诚意度。如果房东很诚意出售，势必强力推荐自己的房子，这时候买家可以开始议价了。

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招数三：议价也要视实际情况而定，切勿狮子大开口，太过了反而适得其反。

买家议价时，最好事先对房子同小区以及周边二手房的行情进行比较后，做到心中有数，再来与业主议价并非盲目为之。议价时买家不要咬定一口价，要慢慢还价，且要注意不可狮子大开口，把握好尺度不要太过，否则会适得其反。

招数四：利用中介向房东议价。

买家若是不擅长议价，也可以找中介还价。现在绝大多数买二手房都是通过中介介绍房源，而中介是最希望买卖双方实现成交的，这样就能收取佣金，且中介也不愿意在一单生意上花费太多时间，多数希望速战速决。因此，买家要充分利用中介的这种心理，让他们来从侧面为你向业主议价，这样还可以省去自己不少的精力，而且中介甚至可能比你更会砍价！