购房合同丢了怎么办？签购房合同要注意啥？

购置房产是人生中的大事，我们在购房的过程中签订合同是最重要的一个步骤，对于我们购房者来说，购房合同是一份合法的保障，我们一定要看管好自己的合同，一旦丢失了，就麻烦了，今天小编就为大家详细的介绍一下关于购房合同丢了怎么办以及签购房合同要注意啥的相关信息，一起来了解一下吧！

购房合同丢了怎么办？

中国人的传统思想里，有房才有家，所以购房是大事，怎么证明房子是你的，签定购房合同是必备步骤，购房合同是根据《中华人民共和国合同法》由中华人民共和国城市房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。当发现购房合同遗失了必须找到开发商进行补办，这是唯一途径，否则就办不了证。购房者买房都是分阶段的，购房合同遗失想要补办也要分阶段，具体情况具体补救。

1、未做预售登记前

我们在签订购房合同的时候有一个步骤是预售登记，如果我们在购房合同没做预售登记签，购房者将合同丢失，那么只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。

2、已做完预售登记，未办理银行按揭

本文配图采摘自：江都实验初中学区房 www.841148.com

还有一种情况是在做完预售登记，没开始办理银行按揭前购房者把合同丢失，那么所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废的消息，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。

3、已做完预售登记，已办理银行按揭

最后一种情况及时我们的购房合同做完预售的登记也办理了银行按揭之后丢失了，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。

签购房合同要注意啥？

签订购房合同是一个非常重要的步骤，我们需要加万分的小心，签购房合同时，买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。签订购房合同之前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

购房合同的权威性也要有保障，所以购房合同中的各项条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商管理局负责解释。

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