三四线城市“新区”买房有希望吗?

 和前几年相比，近期楼市基本还是趋于稳定的。平稳的房价对于刚需购房一族来说是一件好事，但是对于炒房客来说，与之前投资收益率相比较显著降低了不少。当三四线城市的棚改红利慢慢进入尾声之后，最近，炒房一族们又开始关注起另一片价格洼地——“新区”。

 那么，新区的房子能买吗？到底是抄底行为还是跌入“大坑”的血亏之举呢，投资这些新区会有希望吗？今天，小编就来和你们分析一下这个问题。 

一、 新区投资成为热门，警惕新区成为空城

由于国家对房地产调控进一步加严，2021年楼市的房价涨幅整体上已经得到了控制。为了解决老城区的人口压力，国家开始建设新区，现有新区19个。为了吸引大量投资者入驻，当然会用到低价优惠政策。那么，在投资者眼里只要成本够低，炒房就能够赚到钱。

那么，对于投资者来说，如何抢购到尚处于价值洼地（这个地方价格会升高）的房子就成为了一大要点。而不少城市提出的概念“新区”，就这样走入炒房族眼中。

专家指出：新区表面看起来是一个价格洼地的好项目，而且目前的房价也很低。但未来发展存着着很大的不确定性的。也就是说，这些三四线城市“新区“新贵，未来的风险是很大的。

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 一方面，“新区”只是为了高价出让土地，在开发商拿地之后，城市的核心功能，比如说医院、学校、教育、商圈、交通不可能一夜之间全都搬过去。那么，这样配套设施不全的新区投资价值很低，如果后期人口跟不上，新区很有可能演变成“鬼城”，房子也卖不出去，比如：鄂尔多斯康巴什区就是一个典型。

 另一方面，新区要达到一定程度的规模，需要一段时间的建设，这个过程可能要五到十年甚至更久。在新区经济和配套繁荣之前，房子很有可能连租都租不出去，投资收益回报率会很少。

二、 并非所有新区都是大坑，这些新区你可以考虑！

在分析完了投资新区面临的风险之后，专家也表示：新区的房地产投资也不能一竿子打死，符合一定条件的新区其实还是很有潜力的。比较适合投资的新区其实往往会有两大特点：1、国家对新区的扶植和辅助力度很大的地方；2、新区人口流入量比较大的城市。

对于第1点，投资者可以参考的一个指标就是当地的知名医院、学校是否有在新区设置分院、分校的准备。或者说，当地的政府是否有前往新区办公的规划。对于第2点，其实有一个更加直观的判断方法：新区是否位于一二线城市。举个例子，像依靠北京的通州新区未来发展就十分有潜力。 

最后，小编来做个总结：目前，投资新区的房子成为了不少人的选择之一，但是投资新的风险是比较高的，而且资金占用时间也比较场。此外，各个新区的差异较大。因此新区是否值得投资不能一概而论，那些受国家扶植的、一二线城市的新区，具有一定的投资价值。

来源：房产吐槽哥