买房前要做哪些准备？做精明的购房人

弄清自身购房需求

1、买房是打算过渡，还是5年内都不打算换房，如果是5年内不换房，那么就要将舒适性放在第1位，并考虑到日后家庭人员的数量。

2、要知道自己买房是打算买在距离工作地点近的位置，还是买在离你另一半工作地点近的位置，又或者是准备在你和另一半工作地点的中间买房，这样大概可以将买房的区域确定下来。

3、预备买多大的房子，几室几厅，千万别等到看房的时候再说，这些要提前确定好。

了解现在的购房政策

如今，北京的限购政策非常严格，如果想买房，一定要有购房资格，否则有钱也买不了房；要有足够的首付，千万别首付需要7成而你只有5成。

在北京购房需要满足的条件？

⑴限购政策出台后，京籍家庭购房需要满足的条件：

①以家庭为单位限购两套房；

②单身人士只能买一套房；

⑵限购政策出台后，非京籍家庭只能购买一套房，需要满足以下条件：

①个人名下在北京无房；

②有北京合法有效的工作居住证；

③在北京连续缴纳60个月社保和个税；

文章中图片来源：高邮房产网 www.68836.cn

⑶外籍家庭：

外籍家庭购房并不受限购政策的影响，持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买一套房子。

⑷港澳台侨家庭：

港澳台侨家庭也不受限购政策的影响，在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台家庭可购买一套住房。

通州买房条件有：

1、没拥有住房的本市户籍居民家庭；

2、已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。

3、已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市其他区县户籍居民家庭。

4、在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

注意：这和北京市已经执行的非京籍家庭购房需在京连续60个月缴纳社保或个税的限购政策，是同时执行的。也就是说，在通州购房的非京籍人士，要同时满足在京连续60个月缴纳社保或个税，以及在通州连续缴纳3年社保或个税的要求。

估算买房能力

在买房之前，需要制订一个详细购房预算，根据自己的住房需求、资金实力以及市场行情等因素，估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买房屋的价位。计划一下买房和装修中间有多少时间，没有足够的时间存钱的话，那就还要预留一部分装修的钱。

4

了解一些房地产知识

买房之前您还应该多少了解一些有关房地产方面的基本知识，比如五证二书、绿化率、容积率、产权年限、公摊面积、人车分流、梯户配比等房产专业术语。这些知识并不复杂，但对您买房会有很大的帮助。现在网络非常发达，各种信息查起来都非常方便。在实地看房之前，先在网上看看你预备购房的区域有哪些楼盘。在网上了解好相关的楼盘信息，进行一下对比。另外，可以去到业主论坛看看网友们对该楼盘的评价，论坛上的贴子都还是比较中肯的。