房产更名和过户一样吗？搞不清还得多交钱

房子不同一般普通商品，它具有金融属性，是可以保值和增价的，既然房子作为一种可以保值的商品，自然是避免不了流通的，房屋买卖更是逃不过办理一系列手续和缴费。很多人总是误以为房产更名和房产过户是一回事，只办理了其中一项手续，但购房者其实不该这般马虎，一旦纠纷闹到法院，不仅无法维权，房子和钱却都得归卖方所有，那么，这二者到底有什么区别呢？

一、房产更名和过户在概念上有很大的区别

说起房产更名和过户，很多人都觉得这都是一回事，因为过户不就是更改个名字吗？其实买房过户，和更名有很大的区别。买房过户是房屋产权变更，它是指购房者通过买卖、转让或者继承遗产等方式获得房产，并到房屋权属登记处办理一些房产变更手续。

也许此时就有人说，这不就是房屋更名吗？其实，这不是房屋更名，小编现在来说说房屋更名。房屋更名就是指在不动产证没有办理好的前提下，对房屋买卖合同上的产权人名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。

从上面的内容来看，很明显地可以看出，房产更名与过户在本质上是有着很大的区别。再加上，由于房产过户的种类较多，比如赠与，买卖等，不同的过户方式，其手续也略有不同，而且不同的过户方式过程中产生的费用也是不同的，因此，房产过户要比房产更名复杂的多。

二、房产过户和更名其实在操作方式上也是有区别的

配图出处：仪征房地产新闻 www.89918.cn

如果你想在不动产权证变更名字，那么就需要进行房产更名了。一般来说，房产更名是通过开发商完成的，你在购买房子的时候和开发商签订的合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。

但房产过户就完全不同了。因为房产过户就是将本属于自己的房屋产权转让到别人名下的过程，所以房产过户是要在房地产交易中心完成的，通过过户，房子的所有权是会发生转移和变化的。

此外，还有，房产更名和过户的操作时间上也是有所不同的。在通常情况下，房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，但是过户就是建立在你买房的原来业主已经有了这个房子的不动产证，现在要转让房屋所有权给你，需要过户的。

三、房产过户和更名在有关费用上也有区别

因为房产更名和过户本来就是2个不同的操作，所以在办理的过程中，所收取的费用也是不同的。一般来说，房产的过户缴纳的费用有时候远远超过更名的费用，因为过户这之间会有税费的产生，这个税费也是有个标准，不同的过户方式，税费也是有高有低。

以上就是本文的全部内容了。房产更名和过户在表面上看来，意思好像相似，但实际上却是大大不同的，总之，无论是购房者还是卖房者，在手续办理上都该长个心眼，不改省掉的步骤千万不要偷懒马虎，为了省事儿而产生纠纷的案例不在少数，别最后闹到钱和房子都没了，才明白得不偿失的道理。

来源：网络