买新房和二手房的购房流程有什么区别？

新房的购房流程

⑴准备买房
买房前，首先要看看自己有没有购房资格；其次需要根据自己的经济状况，对房款总数有一个预期，提前了解在售新房楼盘的具体情况，指定出一个切实可行的购房计划。

⑵看房选房
实地看房，如果是现房，具体应该考虑以下几方面的因素：楼盘本身的楼间距、容积率；户型的得房率；楼盘周边生活配套是否方便；楼盘周边是否有高压线等各种污染情况。如果是期房，您要对开发商的信誉进行考证，看看开发商以前是否还开发过其他的项目，项目开发的结果如何。

⑶认购签约
看好房子后，需向开发商缴纳一部分定金，并签订认购书。缴纳的定金比例不得超过合同标明的总房款的20%。

⑷办理贷款
在签约之前，需要在网上审核你的购房资质，审核通过后，直接进行网签。网签后与开发商签订购房合同，签合同时需仔细查阅各项条款。然后根据自己的经济能力选择合适的付款方式。

⑸收房验房
竣工之后，开发商会通知你收房验房。一定要注意收房时间，验房时仔细核验房屋的每个细节。最后别忘了查看开发商的“三书一证一表”，三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表是指《竣工验收备案表》。

⑹交税入住
收房后，需要办理交税事宜。一般商品房需要交契税、房屋维修基金、物业管理费、停车费、取暖费用等。

本文图片来源：江都区中心新开楼盘 www.841148.com

二手房的购房流程

⑴准备买房
与新房一样。
⑵看房选房
二手房的房源信息主要通过两种渠道得知，一种是去中介门店了解，另一种是通过网上查看房源信息。买二手房最重要的是核实房屋产权、关注房屋质量和小区环境等。
⑶签约定房
看好房子后，需向房东缴纳一部分意向金，然后签订购房合同。并且在合同中明确房屋过户，违约责任等一系列事项。
⑷办理贷款
如果选择按揭贷款，先支付首期房款；也可以全额付款，需要做资金监管。然后同时到房产交易中心税务部门进行房产核价、核税等等。
⑸缴税过户
签订购房合同后，需要到缴税大厅办理缴税业务。需要缴纳契税、个税、增值税；如果是经适房，还需缴纳土地出让金，公房需要多缴纳综合地价款。
⑹物业交割
要注意前业主的物业等费用有没有结清，前业主结清之后，才能办理入住事宜。

新房和二手房购房流程的区别

⑴购房资质审核
在认购新房时，购房者就要提交资料进行审核了，而二手房资质审核的节点，在签约前。一般情况下，购房资质审核需要10个工作日，在认购书中会规定签订正式购房合同的日期。

⑵签合同和网签顺序
新房正常的流程是先网签，再签订合同，只有一本合同。二手房的顺序是先签合同，再进行网签。

⑶放贷款的节点
新房现房，按照银行的流程时间放贷款，期房的话，商贷和市管公积金贷款，需要等到期房封顶之后；国管正常放贷，放贷时间与是否封顶无关。二手房放贷款的节点，是在新房本下发之后若干工作日内。

还能从哪些方面作比较?

⑴地段
同样地理位置的房子，二手房占有较大优势。
⑵交通
新房交通便捷，但公共交通方式不方便;二手房交通网络密集，但易拥堵。
⑶外观
新房外观新颖、现代感强，优势比重较大。
⑷户型
新房较为符合现代人的居住理念，从户型空间和面积使用来看，较占上风。
⑸价格
从户型面积总价来看，二手房较占上风。
⑹物管
新房的物业配套设施相对较成熟，较二手房略胜一筹。
⑺区位
二手房整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁，优势更为明显些。

      相比之下，新房的购房流程更简单一些，二手房就比较操心了。以上就是新房和二手房购房流程的区别了，希望能对大家购房时有所帮助。