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五证分别指：
一、建设用地规划许可证
二、建设工程规划许政
三、建设工程开工证
四、国有土地使用证
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五、商品房预售许可证
这五证最重要的应该开两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发和看准确，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
两书是指住宅质量保证书和住宅说明书，住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任。
住宅使用说明书通常包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃气、消防设施配置的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。
一个房屋完整的法律文件在购房过程中应该查验五证，同时收房子时应有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备。
