有贷款的房子能卖吗?如何出售符合规定?

宝应房产网 2021-02-27 147

很多人买房子的时候，贷款还没有还完，由于房屋改善等原因，要卖掉房子，房子在有贷款的情况下能卖掉吗?房主可以做什么，可以合理、合法地出售带有抵押贷款的房子?

有贷款的二手房不能出售

目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均可在原房屋上设立担保。根据《物权法》第191条第二款规定:“在担保期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让担保财产，但受让人代替清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋产权人没有通过银行的同意，不得转让房屋，除非买房人愿意代表房屋产权人清偿银行的债务。

因为贷款未还清的房屋是不能变更产权的，购房人得不到产权证，所以还贷后只能转让所有权。

有贷款的房子能卖吗?如何销售符合规定?

贷款房屋怎么卖？

能提前申请还款，偿还剩余贷款后转售

房主可以咨询贷款银行，提前申请还款，抵押购房等到贷款还清后，可以办理房屋出售和房屋变更。因为在建立抵押贷款还款期间,房屋产权证上有“房产抵押”字样,所以房主需要等到还清银行借款后,携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。

买方保留余款以支持房主提前偿还贷款

除了房主偿还贷款外,还可以找可以支付全款的买家,通过买方保持贸易平衡付款,等待房主偿还贷款与早期的钱支付,再办理更名过户的方式。但是，在这种情况下，买方只能一次性付清全部金额，不能向银行申请贷款。对于尾款的金额，买卖双方可以具体协商，并将尾款及名称如何更改写在买卖合同上。然而，出售未还清贷款的房屋存在很大的风险。买卖双方可以通过中介签订三方协议，并将协商结果写入补充协议，尽可能避免风险。