经济适用房与商品房有什么区别？

房屋，一般来说，收入比较低的人群比较喜欢，经济适用房指的是已经纳入国家计划，是由城市政府组织的房地产开发企业或者是集资建房单位建造，经济适用房的利润比较低，主要售出的人群是城镇中低收入家庭出售的住房，同时经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅。     

那么经济适用房是什么？与商品房有什么区别？ta们两者之间有什么区别呢？

首先商品房的建设目的是与经济适用房不同的，一般的商品住房建设是不以保障为目的的，而经济适用房具有社会保障性质，是为了解决城市中低收入的住房困难家庭的住房问题而建的。

此文配图采摘自：新江都中学学区房 www.841148.com

经济适用房所建设的占用地是行政划拨用地，能够使用行政划拨用地是因为能够享受政府优惠政策，而一般的商品住房的建设用地是土地出让以及土地拍卖，拍卖成功后，要按拍卖价格向政府缴纳土地出让金。

经济适用房可以享受很多政府的惠民政策，其中包括土地享受划拨土地优惠等等，但是对于商品住房建设来说，这些政策都是没有的。

定价的区别，经济适用房的建设目的，土地性质以及优惠政策，其价格是由政府限定的，但是对于商品房来说，商品房的价格收到市场的波动，是由开发商自己决定的，开发商一旦把地拍进以后，政府在通常情况下是不干预的。                                                                                          

商品住房面对的是社会上所有人群，只要有钱就可以去买，购房者可以根据自己的能力选择购买，但是对于经济适用房来说，是有严格的标准以及审查程序的，申请人的住房面积、可收入支配、是否发生过住房交易等等都会影响到购房人的申请资格。最后，经济适用房是有产权限制的，例如住房者想将经纪适用房转让的话，需要满一定的时限才能转让~