办理过户手续事谨记这几点 包您顺利房入住

过户手续是针对二手房交易才有的一个流程，如果是购买新房的话，应该叫做房产更名，对于购买二手房以及办理二手房过户手续，很多人在不了解的情况下都会担心自己被骗，办理房产过户手续确实非常重要，因为只有办理了过户手续，房产证上的名字才能变成自己的名字，才能证明这套房子是属于你的，今天小编就来讲讲，办理过户手续时要注意哪些问题？

办理过户手续事谨记这几点 包您顺利房入住

1、了解房产使用状态

了解二手房目前的使用状态是为了避免遇到承租人优先购买权的买卖纠纷，因为很多二手房在出售之前都是出租给别人使用的，大多数二手房在交易的时候，二手房的租约还没有到期。购房者就要注意承租人是有优先购买权的，购房者想要购买这套房子，首先要确认承租人是放弃了购买这套房子并出具承诺书，另外根据买卖不破租的规定，即使承租人放弃购买这套房子，也要等到租约到期之后购房者才能入住。

2、注意户口问题

配图采摘自：江都新楼盘价格 www.841148.com

很多购房者在办理二手房过户手续的时候只注意到了房产证更名的问题，却忽视了户口的问题，要知道现在在城市里面买房子，今后生活，工作以及上学等都是跟户口有关系的。毕竟大家买房子都是想要在城市里面长期定居生活了的，今后自己孩子上学的时候才发现需要将户口迁入到房子所在地就晚了，因为这个时候已经找不到卖家协助自己办理户口迁移的问题了，所以大家在办理房产证过户手续的时候，就应该一并将卖家的户口迁出去。

3、注意费用结算

很多二手房原本都是有人居住过的，只要有人居住那势必会产生一些生活费用，比如说水电气的使用就会产生水电气费，并且就算没有人去住的话，房子也是需要缴纳物业管理费的。这也是大家在办理房产过户手续的时候容易忽视的一个问题，再办理房产过户手续的时候，买卖双方最好就目前的水电气使用状况以及物业费缴纳情况结算清楚，避免产生遗留问题。

4、留下尾款

房产交易的过程中涉及到多个资金交易的环节，购房者最好是不要一次性将房款支付给了卖家，最好是留一笔尾款到接房入住之后再结清，预留尾款的目的是避免房产交易的遗留问题。常见的二手房交易遗留问题如房屋质量问题，有些房子本身就存在比较严重的房屋质量问题，但卖家为了将房子卖出一个好的价格，会故意隐瞒这些问题，是要等到购房者入住之后才能发现的，如果遇到这种情况的话，在可以利用尾款来跟卖家协商解决。

办理二手房过户手续确实比购买新房要复杂的多，曾因为购买二手房以及办理二手房过户手续比较复杂，所以购房者在买房之前就应该对这些内容详细了解清楚，避免遇到的时候不知道如何处理，以上就是关于办理房产过户手续需要注意哪些问题的介绍了，希望小编所讲的内容能够帮助到大家。

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