购房需谨慎：哪些情况属于房屋质量问题？

购房者在购买房屋的过程中，有可能购买的房屋会出现一些质量问题，对于购房者来说，买房时会想办法避免这种问题出现，但是由于房屋是由开发商来修建的，购房者也不能实时进行监督，因此房屋质量问题不能避免，只能在验收房屋的过程中小心谨慎一些，那么哪些情况属于房屋质量问题？

1、楼体不稳

一般来说，房屋在修建的时候会有一个沉降期，这是正常的，但是如果购房者发现过了沉降期楼体依然下沉不止、或者楼体倾斜出现不稳的情况，可能是由于不均匀的沉降所导致的，或者楼体强度不够也会导致楼体不稳，而对于这样的房屋，开发商就有很大的责任。

2、墙体地面有裂隙

房屋出现裂痕是由于修建房屋的时候所使用的材料不够好，或者是房屋强度不够所导致的，这都是开发商所导致的，不管是墙体裂痕还是地面出现裂痕，小裂缝还属于比较正常的范围，但是如果裂痕过深的话，就会关心着住房安全问题。

3、渗漏问题

房屋在修建的过程中会对渗漏问题进行着重的处理，特别是在厨房或者卫生间等区域，如果防水工艺差或者是防水材料质量不好的话，就会导致房屋出现渗水的情况，如果渗水的情况比较严重，不仅会对楼下的产生影响，而且还会影响到居住的安全，所以房屋渗水问题需要重视。

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4、水电路问题

即便是毛坯房在交房的时候水电线路都是已经通了的，但是如果开发商的工人在对水电线路进行安装的时候不够细致的话，可能会出现安装位置不合理的情况，严重的时候还可能有漏水漏电的危害，容易对居住者造成很大的影响。

5、隔音、保温效果差

在修建房屋的时候会对房屋的隔音效果进行处理，但是如果处理得不好的话，入住以后会经常听到邻居家的吵闹，而且对于自己来说，在家里说个什么话都能被外面的人听见，居住的安全性也不高，保温不好的房屋室内外是一个温度，冬天的时候在屋内也会冷到发抖。

6、门、窗密闭性差

虽然说门窗质量问题影响不是很大，只要进行整修或者更换就可以了，但是在验收房屋的时候，购房者也需要对门窗进行检查，如果出现密闭不好，材质或者整体变形的话，要及时通知开发商要求开发商进行更换。

由于房屋质量问题关乎着居住者的舒适度，所以购房者在验收房屋以及购买房屋的时候一定要重视，在选购房屋的时候可以多留一个心眼，不要被开发商所欺骗，签订购房合同的时候对于房屋质量也可以进行约束，提高开发商违约所需要承担的违约金。

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