商住楼类型有哪些

1、跃层住宅：

跃层住宅有二层楼面，在內部会设计方案有卧房，卧室，大客厅，洗手间，餐厅厨房以及他輔助用地等作用区段，并选用室内独用的小室内楼梯连接的房子。

2、跃层住房：

指一套房屋不处在同一平面，即屋内的厅、卧、卫、厨、生活阳台处在好多个高宽比不一样的平面上，有“缩小了的小复式”之称。

3、Loft：

本意是“在房顶下，储放东西的隔楼或又高又大室内空间的工程建筑”，其最形象化的特性便是5．5米长乃至高些的挑高，及其在户型上除开洗手间和餐厅厨房以外沒有一切预置的分配。

商住楼产权到期怎么办

1、土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限，新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期，对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。

2、房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

3、到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿。如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。

商住楼的优势

1、周边商超、公共交通方便：

商住房因为是商住两用性质，周边商业配套设施具有一定的优势，同时交通相对比较便利，让人生活上下班更加方便。

2、面积小，单价低，带装修：

商住房同面积较小，容积率较好，房价较低，让人购买之后就可直接拎包入住，深受许多年轻人们的喜爱。

3、不限购，不限贷，无购房限制：

商住房之所以许多人会选择购买，主要因为这类房屋是不限购也不限贷款的，因此，许多人会用购买来投资或者居住。

4、可以生活居住，也可以注册公司：

商住房拥有商住两用性质，不仅可用于居住还能用于办公，非常实用，而且租金比普通的办公大楼套便宜不少。