共有产权房交易注意什么

1、需要满五年才能进行再次交易：

再次交易共有产权房是会受到限制的，如果购买房屋不满5年的，依据国家相关规定是不可以转让房屋的份额。如果想要购买共有产权房，也要知道这个规定。购房者对这个时间界限一定要明白。转让的对象必须是其他符合共有产权房购买条件的家庭，并且转让对象所占房屋产权份额的比例是不变的。

2、复杂的过户流程：

由于共有产权房的特殊性，共有产权房的产权过户要比普通商品房买卖过户相对复杂一些。这就需要每个房屋共有权人都签署所有相关售房文件，因为房屋产权不是专属于一个人的。如果购房者需要通过办理银行贷款来购买共有产权房，这就需要所有共有产权人在银行工作人员面前签署相关文件。

共有产权房怎么过户

1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格；

2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；

4、等待领《房屋所有权证》；

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

哪些家庭不能申请购买共有产权住房

1、已经签订住房购房合同或征拆安置房补偿协议的家庭。

2、在本市有住房转出记录的家庭。

3、有住房家庭夫妻离异，一方单独提出申请，申请时离婚不满三年。

4、有违法建设的家庭，申请时没有将违法建筑物、构筑物或设施等拆除。

5、申请家庭承租公共租赁住房、公有住房。其中包括直管房和自管公房等，后来又购买共有产权住房的，应该在购房合同网签之前，以书面形式承诺腾退所租赁的房屋。