二次公积金房贷需要哪些条件

宝应房产网 2021-02-06 142

申请公积金二次贷款要求前一次公积金贷款已结清，若是没有还清就不能再次申请贷款，因为政策上只允许同时贷一次公积金贷款，还要求贷款人在资信方面有良好记录，即有稳定经济收入、无不良征信记录，在公积金管理中心的其他规定都满足下就能申请二次贷款。

申请二套房公积金的贷款流程

1、第二套房公积金贷款要根据目前的相关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的住房公积金贷款条件，都可以获得相应的批准。

2、公积金贷款第一次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人第一次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中。

3、尽管公积金贷款调整了二套房首付，然而积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均住房建筑面积超过31、31平方米，将无法购买二套房。在限购未放开的背景下，以家庭为单位只能购买两套住房，所以购房人买第三套房将被停贷。

4、第二套房公积金贷款的居民，基本属于带有改善型需求的人群，他们或许并不能享受到政策带来的福利。此外，近几月公积金贷款额度紧张，放贷周期延长，公积金转商业贴息贷款至少3个月放款，纯公积金至少6个月放款。

1、先还后贷：先还后贷就是本人要到住房管理中心去申请，经过中心统一之后我们就可以用还钱的办法还清商业贷款办理的担保手续，然后在经过中心同意，把商业贷款转换成公积金贷款。

2、以贷冲贷：以贷冲贷的方法就是购房者先在公积金管理中心申请把商业贷款转换成公积金贷款，中心同意之后，就可以将商业贷款的高过公积金贷款利息的部分先偿还了，然后在办理其他续约的贷款手续，到最后我们只要偿还公积金贷款的数额就可以了。