商铺出租如何缴纳个人所得税

宝应房产网 2021-02-03 150

如果租赁所得低于4000元，则减除费用800元。出租非住房应交个人所得税=(增值税不含税收入-相关税费-修缮费用-800元)*20%。

如果该所得高于4000元，则减除20%的费用，出租非住房应交个人所得税=(增值税不含税收入-相关税费-修缮费用)*(1-20%)*20%。

按财产财租赁所得，根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产租赁所得应缴纳个人所得税。具体计算方法应依照《个人所得税法》第三条和第六条的具体规定，财产租赁所得每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。税率为20%。

出租商铺的注意事项

1、必须订立正式的租赁合同，所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同。你可以到当地工商部门购买，必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件。如系共有产权的，需共有人一起签字方可生效。在订立合同时，除租金外还必须明确其他各项费用的承担方，如房屋租赁税金，物业管理费，修缮费用等。

2、需明确装修的范围，如商铺权人在租赁期间出售或抵押商铺的，须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利，否则出租方需赔偿损失。应在合同中明确是否允许承租人转租他人。订立合同时，权人和共有人需同时到场签字并盖章，不可由他人代替。

3、商铺出租务必要签订书面的《商铺租赁合同》，双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。其次，双方要事先约定好租金，这也是租房中双方最关注的问题，包容马虎。