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购买第三套及第三套以上,需缴费购买房价的百分之三作为契税,缴费过程中没有减除额,不仅如此,还规范购房者全额缴费契税,并不允许购房者申办贷款程序,也就是说购房者在全额缴费契税的同时,还需要全额支付房款。
1、印花税。印花税是一个很古老的税种,目前按每本房权证收取5元,其他暂免。
2、基金。房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%;副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用。
3、契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内购房1%,面积90平方-144平米且1.5%,非购房或144平方以上按3%缴纳,由买方缴纳。
4、营业税。营业税是对销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税,属于流转税制中的一个主要税种,营业税按5.6%由卖方缴纳,若是满五年可减免。
5、个人收入所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税,所得税按全额的1%或差额的20%缴纳,由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免。
6、如果按揭,还要发生以下费用:
评估费,购房总价的0.2-0.5%;
保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%;
公证费,贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费,100元;
7、规费。规费主要包括以下方面:
交易费,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交);
《房屋所有权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元;
《土地使用权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元;
8、贷款费用:贷款保险:按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取,趸交保费系数根据保险期限的长短而变化;抵押费:贷款额×1.4‰;登记费:80元;印花税:5元。