商铺有几个证

宝应房产网 2021-01-31 193

一般是拿到三个证，商铺的三证主要是指商铺的房权证、土地证和契证;

房权证，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件;

土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据;

契证，是一种完税凭证，指不动产所有人经国家机关鉴证并依照税法纳税后由政府颁发的具有法律效力的凭证。

商铺房产证怎么办理

1、开发商办理初始登记。办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。

2、填写相关申请表格。申请人需要填写申请表，填写之后开发商对此签字盖章。有的开发商手中会存有已经的盖好章的表格，申请人只需到开发商处领取并填写即可。

3、拿会测图或会测表。申请人可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取。

4、领取相关证件。要注意领取前一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。

5、办理房产证所需材料。包括盖章的申请表，房屋买卖合同等。

6、缴纳相关费用。包括公共维修金，契税。

操作此流程需要注意无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

7、领取房产证。以上流程走完以后根据通知的时间领取房产证即可。

1、产权购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。

2、商铺本身结构不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等。

3、配套如水、电及燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。