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五证齐全不一定能办房产证，还需取决于以下两大点：开发商是否付清建造楼盘用地的出让金，且所建楼盘项目和用地有无抵押贷款;所建造的楼盘是否通过所有的竣工项目验收。通常来讲，楼盘项目没有涉及到资金，竣工验收没问题的话，根据相关房产规定，在三个月内，就可以办理好房产证。
可以办房产证的影响因素？
一、开发商必须还清政府所有的土地出让金，确保土地和楼盘没有抵押
许多购房者可能以为楼盘取得了五证中的最后一证——商品房预售许可证，就可以办理房产证了，但其实预售证是由房管局颁发的，仅仅是说明房子造好了，允许对外销售了。但是，假如当初拍得的土地性质批复是商业用地，却改成了住宅，就好比在大马路上盖房子，那是违章建筑，土管局肯定批不了。
另一种可能是，土地性质和规划没问题，但是开发商买地的出让金没有缴清，楼盘抵押给了银行等，也会影响办房产证。所以，如果碰到此类问题，应该先探查项目的土地问题。
二、楼盘必须通过竣工验收
要办房产证首先需要楼盘房屋通过竣工验收备案，即开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。
如果开发商未能通过各项综合验收，比如说规划验收不合格，或者消防验收不合格，都是影响办理房产证的。小编侧面了解了一下，前面提到的那个回民区的楼盘就因为消防安全验收没通过才影响了办理进程。
一般情况下，楼盘土地不存在争议及资金问题，在楼盘通过综合竣工验收合格后，国家建设部规定交房90个工作日内，办妥房产证。
对于这种无法办证的房子，不太建议购房者入手，尤其是对于刚需而已，没有产权证，意味着没法落户，孩子就没法上学等一些实际问题会接踵而至，容易给自己造成些不必要的麻烦。
