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房子竣工验收和交付使用的区别在于概念不同，竣工验收是对工程质量、参建单位和建设项目进行综合评价，并对工程建设项目作出整体性综合评价。而交付使用就是指交房，是依据商品房买卖合同的约定，开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。
房子竣工验收的流程
1、竣工验收的组织由建设单位负责组织实施建设工程竣工验收工作质量监督机构对工程竣工验收实施监督。
2、验收人员由建设单位负责组织竣工验收小组验收组组长由建设单位法人代表或其委托的负责人担任。验收组副级长应至少有一名工程技术人员担任验收组成员由建设的单位上级主管部门建设单位项目负责人建设单位项目现场管理人员及勘察设计施工、监理单位与项目无直接关系的技术负责人或质量负责人组成，建设单位也可邀请有关专家参加验收小组验收小组成员中土建及水电安装专业人员应配备齐全。
3、竣工验收报告标准竣工验收标准为国家及上海市的强制性标准，现行质量检验评定标准施工验收规范经审查通过的设计文件及有关法律法规规章和规范性文件规定。
4、由竣工验收小组组长主持竣工验收。建设、施工、监理、设计、勘察单位分别书面汇报工程项目建设质量状况合同履约及执行国家法律、法规和工程建设强制性标准情况。检查工程实体质量。检查工程建设参与各方提供的竣工资料。对建筑工程的使用功能进行抽查、试验。例厕所阳台泼水试验浴缸水盘水池盛水试验，通水、通电试验，排污主管通球试验及绝缘电阻、接地电阻漏电跳闸测试等。
5、竣工验收备案建设工程竣工验收完毕以后由建设单位负责，在15天范围内向备案部办理竣工验收备案。
