新房验房步骤是什么

宝应房产网 2021-01-26 180

1、检查墙面是否空鼓：利用响鼓锤来检查前面是否存在空鼓现象。因为空鼓属于隐蔽属性，经常被忽略。

2、电路验收：电路验收算是验房步骤中不可被忽视的一部分。一般我们会带上传统的用电不或者灯泡来测试电路。

3、水路验收：水路验收重点是指排水管道的检查，验房时自带一个大容器进行装水，在接水的同时留意观察水龙头的水压状况是否流畅。

4、门窗检查：验收门窗和玻璃密封胶。查看门窗开合时会不会通畅，有没有卡门的现象。

5、检查厨房烟道排风是否通畅：可以在烟道口周围拿一张废纸用打火机点燃，观察烟道排风孔的抽风能力。

6、检查墙孔：观察墙体有没有预留好空调孔、抽油烟机排风孔或者是卫生间换气孔等。

7、记录：其实验房还需要记录以下几组收据：水距;披刮腻子位置;承重墙及非承重墙位置;保温墙位置。

新房交房的流程

1、通知：在用户获得房产证后，开发商会告知购买者前来进行交接，通常来说，这类告知是以书面形式为主，并明确说明交接时间，另外开发商收楼时限一般是在交接完毕后，若是购房者未在约定时间内在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。

2、验收：对于购买者来说，应及时对住宅的工程品质以及相关配套设施进行详细的查验，并做好文本记载，另外在验收时，购房者要仔细核实相应住房房产证以及建设工程质量检验合格单，以保证达到验收目的。

3、提供相关文件：对于开放商来说，应主动供给用户相关证件文本，若是不提供，购买者有权拒签新房交接书。

4、签署房屋交接书：当购买者对住宅及其相关证件进行查验后，可依照相关规定签订新房移交书，对于不合约定的应做好文本记录，并要求开发商签字，直至交付条件完全符合交房标准后，再签署房屋交接书。