南京二套房政策

南京二套房政策规定：有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，以及有1套住房、但没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由不低于35%调整为不低于50%。

对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由不低于50%调整为不低于80%;对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

南京限购政策规定

1、南京本地家庭已有2套及以上住房，不准在主城(不含六合溧水高淳)再买住房，不论是新房还是二手房都不准再买;

2、外地人想在南京买房，必须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税，不允许补缴;

3、高淳、溧水、六合纳入限购范围，外地人可买一套、但不准买第二套;南京本地户籍不限购。

夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，并追溯2年内所有的离婚记录。

南京优先买房政策

更为重要的是，南京针对人才以及无房人群实行优先买房政策。

1、促进创新名城建设，服务南京人才发展战略，进一步加大商品住房对人才的供应力度，确保每批次房源的20%—30%优先向人才供应，满足人才住房需求。

2、同时，优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求，商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。

总结下来，南京选房顺序是：人才>无房人群>普通购房人群。

1、南京无住房家庭认定：本市户籍单身人士、居民家庭(配偶双方及未成年子女)申请开具购房证明时，无住房登记及房产交易合同备案信息。

2、南京人才范围如何认定：

从今年5月1日开始，南京人才买房标准进一步放宽，部分本科人才也能享受到优选房政策。人才范围包括：

①在南京市工作，相当于《南京市人才安居办法》中的A—E类人才;

②在南京市工作，取得博士学位的人才;

③在南京市登记注册的规上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，取得本科毕业生的人才;

④在南京市登记注册的规上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，取得高级技师及以上职业资格的高技能人才;

⑤在南京市登记注册的企业工作，年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干;

⑥在南京市工作，通过南京市高层次人才举荐委员会认定，并经市委市政府批准的举荐人才。

注意了：这六类人才须同时具备与单位签订1年以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。

⑦经市政府批准的其他人才。

以上供应对象不限户籍，包含海外人才和港、澳、台人才。其中，本市户籍相当于A、B、C类人才须申请时本人、配偶及未成年子女在南京市无自有产权住房或仅有1套住房且建筑面积小于90平方米，其他人才须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房且1年内无住房交易记录。