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刚需买房和投资买房的最大区别在于买房的目的，如果年轻人想在城市扎根，他们必须在生活中购买第一套住房。这也就是刚需购房群体形成的主要原因，刚需解决的是基本的居住问题。而投资购买则不同，购买住房投资的买家一般手中已经有了几套住房。当房价相对便宜时，买房就会作为一种投资，等房屋价格贵了之后会选择将房屋转手卖出去。
刚需买房要考虑哪些因素
1、注意购房资格
刚需群体虽然急于购买房子，但是不能稍微有了一点钱，能够购买房子了，就忽视了购买房子的一些限制，购买房子还需要注意自己的购房资格，购房者需要摸清你所在城市不同银行的房贷政策、公积金政策，以及政府规定的缴纳社保或个税的要求。熟悉你们当地的购房政策，比如首套和二套的区别，除了首付要加一大截外，房贷利率上浮多少？建议以当地的住建委官网为准。
2、选新房还是二手房
刚需群体急于购买房子，但是现在如果要购买新房子的话，大多数都是期房，买了房子之后要等很长一段时间之后才能接房，所以购买二手房也是挺不错的一个选择。个人更推荐选择已上市5-10年的次新房，。因为二手房可少交增值税，5-10年房龄还算比较新的，无论是房型设计、小区环境还是物业管理，各方面应该都还不错。
3、注意地段
刚需购房群体中，有很大的一部分购房者是属于比较年轻的朋友，年轻人购买房子的时候一定要考虑到今后生活和工作的便利性，那么选房子的时候就要中时房子的地段。地段首先关系到居住的便利度，其次是它的保值空间。在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。
