离婚了房产怎么分割

离婚房产分割由双方协商解决，协商不成可以向法院起诉。根据婚姻法解释规定：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，法院应当准许;一方主张房屋所有权的，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;双方均不主张的，申请拍卖房屋就所得价款进行分割。

(一)在处理家庭共有财产时，首先要区分哪些财产是家庭成员共同生活、共同劳动、共同创造的财产。这些财产属于家庭共有财产的性质。哪些财产是父母多年积蓄和购置而由全家共同使用的财产，这些财产不是与家庭其他成员共有的财产。只能由父母自愿分割赠与给其子女或其他家庭成员，不能作为家庭共有财产进行分割。哪些财产是家庭成员在共同生活期间取得的个人财产。这些财产不能算作家庭共有财产。

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只有在严格分出哪些财产属于家庭共有财产后，才可以对这些财产处分。对其他家庭成员所有的人个财产不能处分。如果出卖、赠与或以其他方式处理家庭共有财产，除了要先区别财产是否属于共有财产，还要在全体共有人协商一致后才能处理，没有协商一致的处分行为无效。

(二)夫妻双方对共同共有财产有平等的处分权，事先应当协商，取得一致意见后再行处分，但并不是说对方共有的每一件财物都必须夫妻双方共同处理，主要对价值较大的财物或家庭生活中的重要财物才必须在夫妻双方协商一致后进行处分。否则一方的处分行为无效。如果夫妻一方处分共有财产时，另一方明知而未提出异议的应视为同意，事后不能以自己未曾参与处分而否认处分的法律后果。

(三)财产共有人对共有性质有争议，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，而无法查清的，一般情况下都按共同共有认定处理，另外对财产为共同共有还是个人所有有争议，又难以查清的，一般也按共同共有财产认定处理。