二手房的契税基数是成交价还是评估价

宝应房产网 2021-09-02 231

二手房的契税基数是按照哪一方面来进行计算，主要有两种情况，一种是房子出现价格偏低，在过户的时候，地税机关会依据缴税人出售住所的地址，区域，地理方位，房子类型，住所平均价格水平等重要因素对房屋进行评价，然后以评价后的价格为计税依据，也就是以评估价为准;

如果房子的价格合理，那么就以房子的成交价格为计税依据。契税的税率是依据财税的规则来断定的，对个人购买一般住所，且该住所归于家庭仅有住所的，减半按1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下一般住所，且该住所归于家庭仅有住所的，减按1%税率征收契税。个人购买的一般住所，凡不契合上述规则的，不得享用上述优惠方针，适用3%的税率。

买房契税可以不交吗

买房契税可以不交。《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。